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买房贷款利率一般在多少?首套和二套一样吗?

  • 房贷
  • 2020-07-01 11:31
  • 数财经
买房对于现如今的家庭而言是十分重要的,当你在一个城市有了一个属于自己的房子,你才算是在这个城市正式的生根落地了。但是现在房价上涨,买房并不是一件容易的事情,所以大多数家庭都是贷款买房,而贷款买房首先要考虑的就是贷款利率了,那么买房贷款利率一般在多少?首套和二套一样吗?下面为大家解答。
买房贷款利率一般在多少?  
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
首套房和二套房贷利率一样吗?有什么区别?
1、贷款的利率区别
首套住房贷款利率按照基准利率的规定,在5年期间超过6.15%,二套利率将以10%的基准利率上升,二套住房抵押贷款利率比首套房抵押贷款利率更高。二套房的抵押贷款利率远远高于首套房的贷款利率。在公积金贷款的情况下,二套住房贷款利率比首套房的公积金贷款利率高出10%。
和其他商业贷款贷款购买第二套房的,应根据银行的规定,但一般会相对较高,如当前大多数首套房贷款利率是第九贴现银行,而二套房贷款利率是10%高于基准利率,我们之间的差距。现在步行5年的基准利率是5.65%,具体折扣都不同,一方面房间二手住房也不同,北京是一般一套首付,9折扣利率,两套房(分为两种:一种是名字的一套房产,但没有或已经还清了贷款,利率和实现是一套。二是上一套股票抵押贷款,第二笔贷款购买第二笔首付50%,利率上升10%)不同,你也需要咨询当地的贷款银行。
2、贷款的额度区别
值得注意的是,二套住房抵押贷款不仅比首套住房抵押贷款利率高,而且贷款金额更困难,贷款金额更低。因此,二套房的贷款金额要比首套房低得多。根据新协议,首套房借款人可贷的最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的最低首付则可至2成,但二套住房,借款人只能借6个最高首付款为4。具体贷款金额也与借款人的资格有关。
3、贷款的难度区别
当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
以上就是买房贷款利率一般在多少?首套和二套一样吗?的所有内容了,通过上面的内容我们知道目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,而首套房和二套房的贷款利率是不一样的,二套房的贷款利率会比首套房高,并且而在之间的差别也是比较大的,如果没有相应的条件,二套房建议大家谨慎购买。

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