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第一次买房贷款流程操作复杂吗?

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  • 2020-07-01 11:02
  • 数财经
就现在来说,买房很多人都是通过贷款来解决的,因为现如今的房价十分的高昂,已经不是普通人能承担的起的,而一次性全款买房,除了富豪,没有人可以做到。而贷款买房的话其实很方便,可以让人们的生活更加的舒适,经济上也缓解了很多的压力,还能提前几年入住自己的新房,那么第一次买房贷款流程操作复杂吗
第一次买房贷款流程
1、按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,审查确认符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、在签订购房合同,取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
6、购房者在签订《贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《贷款合同》约定义务。
第一次买房贷款需要注意些什么?
1、最好量力而行
有人说“有压力才有动力”,于是,这些人买房时直接选择了大房子,结果最后陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此,小编要说的是,买房最好量力而行,适当增加压力即可,要知道过犹不及!
2、提前准备申贷材料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。
3、有公积金优先考虑
贷款买房时不妨优先考虑公积金贷款,这样可以少还利息。不过,大家需要注意的是,并非所有的楼盘都支持公积金贷款,买房前最好先问清楚情况。
不过要注意的一点,假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
以上就是小编为大家整理的有关第一次买房贷款流程操作复杂吗?的相关内容了,看完上面的内容相信大家对于第一次买房贷款流程已经有所了解了,在这里小编要提醒大家的是,如果是第一次贷款买房的话,那么大家一定要提前了解好你所办理贷款的银行的房贷要求,以及需要准备的贷款资料,还有就是贷款最重要的一点贷款利率,这些都要了解清楚哦。

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