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关于买房贷款的问题不懂的地方怎么办?

  • 房贷
  • 2020-07-02 09:59
  • 数财经
买房贷款是大家都知道买房时已经不可以缺少的部分了,因为房价太高就导致了现在大家买房就必须要办理买房贷款才可以买到自己喜欢的住房,但是对于很多人来说,并不是大家都知道买房贷款该怎么贷的,所以这个时候大家该怎么办呢?关于买房贷款的问题不懂的地方怎么办?别慌慢慢往下看。

关于买房贷款的问题不懂的地方怎么办?
当你对于买房贷款啥都不知道的,你就可以去贷款的机构和银行了解一下,如果你知道了一些东西,但是对于个别问题不清楚的就可以自己在网络上查询一下,不过为了大家少走几步,小编在下面给大家列举几个大家可能会问到的问题,大家可以看看。
有哪些因素会影响购房者的房贷年限?
一般来说,我们要先来了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。
1、房龄
银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款。
2、房屋土地年限
就现在的情况下,有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定,如果房屋土地使用年限小于20年,则根本不可能获得三十年的贷款年限。
3、房产性质
不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。
最后在此提醒大家,贷款年限并不是由买房者单方面决定的,银行方面会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。
房贷多少年最为合理?
1、短期商业贷款(≤10年)
适合人群:经济状况良好,能承担高额月供。
优点:还贷总额少,利息少。
2、中期商业贷款(≥10年且≤20年)
适合人群:收入稳定,经济条件中等收入者
优点:支付利息适中,月供压力相对较小。
3、长期商业贷款(≥20年且≤30年)
适合人群:收入不太稳定,事业尚出于奋斗期的人。
优点:月供压力最小,缓解了购房前期的经济压力。
相信通过以上分析,相信大家对自己适合选择何种年限的房贷,已经一目了然了。
此外,提醒大家,申请房贷的时候,尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看,整数金额的相较其他数额通过率更高一些,贷多少钱,主要取决于贷款主体的财务状况,贷款额度较好不要超过月收入的一半。
怎么还房贷最划算?
最后的问题,当然就是要不要提前还贷?
由于发放贷款之后,还款年限是不可随意更改的,因此很多人为了尽早无债一身轻,会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说,房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式,大家可以根据公式计算,并判断是否适合提前还房贷。
1、等额本息还款额的计算公式
每月支付利息=剩余本金×贷款月利率
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息
2、等额本金还款额计算公式
每月归还本金=贷款金额/还款月数
每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率
等额本息和等额本金怎么选?
等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。
假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。
最终,等额本息的利息为112万元,而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。
但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说,每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长,未来的收入会越来越多,越往后面走,还贷款的压力会越小,而且也便于记忆。
3、温馨提示
1、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷,因为此时选择提前还款偿还的更多是本金,不划算。
2、等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷,因为也不划算。
上述就是小编关于关于买房贷款的问题不懂的地方怎么办?的先关作答了,如果大家对于网络上的东西不太信任,那么就可以找找专业的人士咨询一下。最后建议大家如果预计在未来有大额支出,或者经济状态不稳定的情况下不要轻易选择提前还贷。

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